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知名Mall的存量优化,为什么纷纷从这里“动刀”

在城市空间已趋于饱和的存量期间,地下商业空间的代价掘客正受到更多注重。而各大年夜城市轨道交通的赓续完善,也给地下空间开拓带来政策支持和成长机遇。 近两年来,购物中间地下空间开始成为存量改造的重点,其能供献的房钱代价也有上升态势。 那么,购物中间的地下商业空间如何做出新“高度”?其成长变更展现出哪些趋势?

首店街区、情景再造、极致差异……

“最底层”正在成为代价高地

纵不雅天下范围内人口密度大年夜、用地首要的都会,如伦敦、新加坡等,其地下空间的商业代价都获得了极为充分的发挥。 近年来,我国的地下商业也呈现了变更。城市用地首要导致使商业向地下延伸,轨交商业也在交通的发达扶植下为城市商业格局带来改变。 购物中间地下空间平日拥有与之接驳的交通枢纽或户外广场,是以成为了一个主要流量进口,其房钱供献以致有逾越首层的征象。

那么,地下空间如何开拓更科学?客流大年夜、坪效高的购物中间B1层是什么样?

新加坡 VivoCity 关键词:首店街区

2018年,新加坡体量最大年夜的购物中间 VivoCity 的地下部分颠末改造从新开业。这次改造在B1层延伸出了一个占地3000平米的商业空间,并引入了10余家运动品牌,此中包括了运动品牌 New Era 的新加坡首个旗舰店、 首个FILA megastore 等。 改造后,B1层新增了一部直梯,与地铁和B2泊车层之间的毗连变得更为顺畅,承接驾车前来的客流。B1层的新增区域,是蓝本商业体的内容弥补,其代价也环抱着品牌给破费者带来的代价而孕育发生。

案例小结:Vivocity 的地下调改思路是打造品牌街区,使用“首店品牌力”吸引客流,本色上是用优质的商业内容为破费者供给足够有吸引力的品牌集群。

曼谷 Siam Paragon 关键词:极致差异化

曼谷高端购物中间 Siam Paragon 的B1层入驻了东南亚最大年夜的海洋馆,与 Dubai Mall 中的海洋馆类似,其在购物中间里是引流的强目的型休闲娱乐业态。 与 Siam Paragon 相邻的是曼谷另一高端购物中间 Siam Discovery,海底天下的存在付与了 Siam Paragon 光显的主题意味。

案例小结:Siam Paragon 的地下商业思路,是用商业的意见意义性来强调极致的差异化,这一地下商业区域,也是其与周边竞品进行竞争的关键。

曼谷 Megabangna 关键词:空间冲破

Megabangna 在改造后向绿色商业挨近,其内部形成了一个稳定的“生态圈”,自然景不雅使之成为一个名副着实的“山谷”。 其外部的下沉广场纵贯B1层,地下空间实际上处于半开放状态,加之玻璃穹顶使自然光完全摄入,其地下空间不仅没有封闭感,反而有置身户外的感到。

案例小结:半开放的下沉式设计重点办理地下空间的物理问题,增添一种人流导入要领,同时消解人们在地下的游逛压抑感,较大年夜限度地冲破了地下商业的客不雅前提限定。

曼谷 Central Embassy、上海K11 关键词:情景再造

位于泰国曼谷的 Central Embassy 是一座顶级商业综合体,其购物中间为当地最为高真个商业场所之一。在B1层,Central Embassy 打造了一个美食广场 EATHAI,聚拢了泰国传统小吃及泰国家常菜,并将烹饪食材如季节蔬菜生果、调料、熟食等搜集成零售区域,展示了泰国饮食文化概貌。

与其他地下常见的餐饮不合, Central Embassy 没有紊乱之感,各餐饮商户的体现形式也不合,有餐厅,也有“小推车”式的路边美食情景。

今年颠末从新改造的上海K11也有类似之处。其B1层的标致物·境聚拢了时尚与美妆业态,这次改造进行了整体重装。初代的标致物·境以教堂设计风格为主,这次改造弱化了主题,将重点放在突呈今世与豁亮,适配时尚美妆品牌。 其B2层的新鲜食·集汇聚了15家餐饮品牌,以及蔬果、生鲜及康健食物零售区域。总体来说,K11新鲜食·集专注康健与新鲜,是商业地下空间的餐饮进级体现。

案例小结:餐饮主题在购物中间地下商业空间最常见。地下的小餐饮商铺盈利能力强,对付购物中间来说是高房钱供献的商户。以上两个项目对地下美食街区的情景再造,都在强调开放、豁亮,化解地下空间的沉闷,最大年夜限度地展示商业内容,这也是餐饮业态的一大年夜趋势。

地下商业正在出现哪些趋势?

纵不雅以上深受破费者喜好的购物中间B1层案例,我们可以发明,好的地下商业,无一不在掘客空间代价、规避空间缺陷和办理地下商业引流难的痛点。从这些案例里,我们也可以察看出两类地下商业的趋势:

1.为地下商业优先设置设置设备摆设摆设商业“风潮”内容

VivoCity 将首店集群放置在地下,本色是将商业领域的潮流话题向地下空间添补。地下空间对引流的必要十分强烈,而首店的吸引力足够强烈。

海内商业体也有类似做法,如海内商业领域徐徐注重的“夜经济”。拥有热闹夜生活的商业体如合生汇,即把夜间开放的餐饮街区放置在地下,发挥其强引流感化,同时还可照应到夜经济的时段特殊性,可与地上分开运营。

2. 设计主导向内容主导转变,避免“逛后不愿再逛” 在当前,打造主题区域成为盘活空间的常用做法。 在曼谷 Central Embassy 和上海K11案例中,我们都可看到小而美的地下餐饮主题街区。

可以看出的是,这两个案例中,地下空间的设计在视觉上舒适风雅,没有打着主题的旗号做一系列装修设计,然后把餐饮商户“生硬置入”。

对付这一类主题街区来说,过于强调设计和装修的主题性,让游逛商业变成“美陈参不雅”,反而晦气于内容的持续打造,且轻易给破费者带来审美疲惫,孕育发生“逛过后不愿再逛”的感到。

是以,从引流角度看,情景和内容的结合应该加倍被重视,将设计主导变为情景主导,环抱商业内容进行。

3. 地下空间户外化,从根本上突破物理限定 在海内,地下空间不仅因消防等安然身分而对可承载的业态有所限定,其本身层高也较低,空间会给人封闭感。

人类在相对幽闭的空间里会孕育发生两种不合的生理状态:一种是认为安然,能自由行事,一种是认为榨取、焦炙和不安。 从游逛体验方面讲,好的购物中间负一层,主要办理人在封闭空间中的压抑感问题。在层高较矮的环境下,Megabangna 以下沉广场为上风,结合采光、绿植等,将地下空间的劣势整个去除。

对付没有下沉广场的物业来说,这一思路同样值得借鉴,即“地下空间户外化”:经由过程打造自然景不雅弱化人对封闭空间的感想熏染,是未来地下商业设计趋势之一。 整体来说,商用物业均有自然、绿色的设计趋势,当下常用的玻璃穹顶便是体现形式之一。这种趋势在地下空间的渗透已然开始,也是人们对切近自然的需求的映射。

小结

地下商业观点起源于英国,在海内的成长还较晚。今朝可以发明,在东亚国家如日本,东南亚国家如泰国、新加坡等,地下商业已经成长得汹涌澎拜。 海内城市在商业空间上与这些国家展现出的趋同,会进一步推进地下商业的演化。届时,我们将会在内容与空间设计上,迎来另一个商业代价高地。

(滥觞:RET睿意德)

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